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租不出卖不掉,商铺变“伤铺”?业内人士:一个店铺一年转了3家

过去10年时间,随着房子投资属性的扩大,人们对于房子投入了极大热情。据社科院数据显示,居民杠杆率上升了35.5%。对比,证监会副主席方星海表示,去年消费表现很好,但是高房价压缩了大量的家庭开销,拉低了消费,所以在房价问题上我们还有很多工作要做。之前有网友告诉笔者,夫妻两个人月薪9000元,但是房贷和车贷加起来就需要6500元,个人负债率超过了70%。不难看出,在这样的情况下,必然会对其他消费形成挤出效应。

第二,租金压力大,回报率走低

第四,部分房东任性上调租金

对于商铺投资,你有哪些想说的呢?欢迎留言讨论。

对于这个问题,经济日报曾发表评论文章称,需要警惕房价水平过高,房租上涨过快等问题对消费的挤出效应,根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

搁以前来说,核心商圈少,商铺数量也少,物以稀为贵,更何况黄金地段的商铺更具有不可复制性。但是,随着城市面积的扩张,商圈越来越多了,商铺越来越多,几乎处于饱和状态,显然没有了竞争优势。以前,一条街上可能有50家商铺,每一家商铺各自经营,各具特色,也能够满足周边人群的需要。如今,商铺从50个变成了100个,在消费人群不变的基本情况下, 贵族棋牌明显过剩了。

第三, 棋牌世界高房价对消费的挤出效应

​第五,华人真人彩票电商兴起改变了消费方式

对于这个问题, 一起pk棋牌游戏网友@冷暖自知表示, 贵族棋牌上涨房租本身合情合理,但是有些房东太任性。在租房的时候签了3年合同,第一年月房租2000元,每年上浮200元。但是后来房东觉得房租低了,然后要求房租直接上调到2600元。其实,这种情况并不少见,很多租户基本都相当于给房东打工了。对此,网友@水云间表示,在某步行街租了套不到10平方米的店铺,年租金就需要15万,日租金约400元,如果日均毛利不到七八百基本都算亏本了。在笔者看来,房东任性上调租金无疑给租户带来了压力,也引起了商铺的空置现象。

不可否认,网络棋牌游戏电商的兴起改变了大家的消费观念和消费习惯。大到家电手机,小到衣服和饮食,网上应有尽有,这对于上班族和大学生群体来说,网购更具有便捷性。此外,笔者认为,最关键的问题是,电商的兴起,实际上绕过了很多的流通环节,所以价格方面的优势更加明显。不过,我们对于店铺投资行为也不能一棍子打死:一方面,目前房产依然是比较稳定的投资手段,只要认准品质和地段,基本没有问题;另一方面,虽然电商消费冲击了实体商铺,但是受到影响最大的往往是大型商超,对于社区临街商铺而言,由于具有固定人群和灵活性,确实是另一番景象。

对于商铺这种投资品,绝大多数人的情感都是复杂和纠结的。往前数5年8年,商铺都还是非常火爆的投资品,如果是位于核心商圈的商铺,更是深受投资者的青睐,很多人也从中赚得盆满钵满,因此有了”一铺养三代”的说法。但是,最近这两三年的时间里,商铺行情发生了很大变化,关门情况频繁出现,很多地段不错的店铺也未能幸免。

虽然目前商铺行业有所低迷,但是商铺的价格并没有出现下调,甚至一直呈稳定上涨的态势。笔者平时踩盘,去过很多小区,发现一个共同的特点,很多楼盘的住宅都卖完一两年了,可是沿街商铺依然大门紧锁。卖不出去也租不出去都不愿意降价,很多商铺的回报率自然就不容乐观,以前人们都说商铺出租回报率达8%以上可以说是很划算了,但实际情况是现在很多商铺的回报率普遍低于5%。

第一,商铺数量供过于求

前两年,笔者一位朋友160万买了一套商铺,年租金6万租出去了,回报率仅仅才4%,大约需要二三十年才能回本。此外,值得一提的是,目前很多银行的大额存款定期收益都达到4.5%了,所以商铺投资的优势就更小了。

除了关门现象,许多商铺还面临卖不出去也租不出的窘境,空置情况比较明显。就拿笔者小区的沿街商铺来看,店面频繁转手已经司空见惯了,其中一家店铺一年内已三次转手。不过,如果说店铺没有了往日的火爆也并非绝对正确,因为餐饮店、药房等店铺却越开越多。那么,对于绝大多数商铺而言,商铺投资行情低迷的原因有哪几个呢?

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